Budapest II. kerület · Utcafronti · Üresen is átadható
Eladó 130 m² utcafronti üzlethelyiség Budapesten, a Széll Kálmán térnél
Saroképület a Szilágyi Erzsébet fasor 1. szám alatt, néhány perc sétára az M2 metrótól. 111 m² egybefüggő tér, 8 nagyméretű utcai ablak, 3×25 A ipari áram. A tulajdoni lapon hivatalosan is üzlethelyiség, tehermentes saját tulajdon. A hely üresen is átadható, így a saját profiljával indulhat.
Hasznosítás
Egy tér, sokféle vállalkozás
A hosszú, egybefüggő tér, az utcafronti saját bejárat és a nyolc nagy ablak miatt az alaprajz szinte bármilyen profilra szabható. A tulajdoni lap szerinti üzlethelyiség besorolás miatt nincs szükség funkcióváltásra.
Röviden
A lényeg négy számban
Alaprajz
Így oszlik meg a 130 m²
Kattintson a nagyításhoz
Helyiséglista
- Előtér + főtér111 m²
- Raktár6 m²
- Közlekedő4 m²
- Raktár3 m²
- Raktár2 m²
- WC2 m²
- Zuhanyzó2 m²
A vizesblokk és a raktárak a hátsó traktusban helyezkednek el, így a főtér teljes hosszában szabadon marad. Ez teszi lehetővé, hogy recepció, váró és több különálló kezelő vagy iroda is kialakítható legyen benne.
Látványtervek
Hogy nézne ki üresen?
Az alábbi képek 3D látványtervek: a meglévő alaprajz alapján készültek, és azt mutatják, milyen a tér a jelenlegi berendezés nélkül. Nem fotók. Az ingatlan valós, mai állapotát lejjebb, a Jelenlegi állapot szakaszban látja.
Jelenlegi állapot
Ma sörözőként üzemel
Az ingatlan közel 30 éve folyamatosan vendéglátóhelyként működik, jelenleg bérlővel. Ez azt is jelenti, hogy a hely bejáratott, a közművek üzemelnek, a vizesblokk kiépített. A jelenlegi bérlő nem kötelező teher: a bérleti jogviszony lezárása után a hely üresen kerül átadásra, így Ön a saját profiljával indulhat. A birtokbaadás időpontját az adásvétel során együtt egyeztetjük.
Befektetés érdekli, nem a saját üzlet?
A jelenlegi bérlő 600 000 Ft/hó nettó bérleti díjat fizet, és igény esetén hosszú távon tovább bérelné az üzletet. Ez az irányárhoz mérten körülbelül 5,3% bruttó éves hozam, és a 36 120 Ft/hó közös költség levonása után is 5% fölött marad.
Befektetői részletek: kaplarsorozo.hu →Műszaki adatok
Minden, amit egy döntéshez tudni kell
Alapadatok
- Irányár135 000 000 Ft
- Alapterület130 m²
- Négyzetméterár~1 038 000 Ft/m²
- Egybefüggő tér111 m²
- Cím1024 Budapest,
Szilágyi Erzsébet fasor 1. - Tulajdoni lap szerintÜzlethelyiség
- TulajdonviszonySaját tulajdon, tehermentes
- Közös költség36 120 Ft/hó
Műszaki adottságok
- BejáratUtcafronti, saját
- SzintFélszuterén,
néhány lépcsőfok - Utcai ablakok8 db
- Elektromos hálózat3 fázisú, 3×25 A
- VízóraKülön mérőóra
- GázA házban elérhető,
bevezethető - VizesblokkWC és zuhanyzó
- ÁllapotSzáraz, dohosodástól mentes
Amit érdemes kiemelni
- Saroképület, két utcára néző megjelenéssel
- 8 nagyméretű utcai ablak, kirakatként is használható
- 111 m² egybefüggő, jól bútorozható tér
- Néhány lépcsős félszuterén, de kifejezetten világos és teljesen száraz
- A társasházban orvosi rendelők, ügyvédi és közjegyzői irodák, tánciskola
- Alacsony közös költség, külön mérőórák
- Nagy gyalogosforgalom a Széll Kálmán tér és a Fény utcai piac között
- Tehermentes, tulajdoni lapon is üzlethelyiség, így nincs funkcióváltás
Elhelyezkedés
A Széll Kálmán tér karnyújtásnyira
A Szilágyi Erzsébet fasor és a Káplár utca sarka. Metró, villamos, buszok, a Mammut és a Fény utcai piac néhány perc séta, a Városmajor közvetlenül szemben.
- Széll Kálmán téri metró (M2) 250 m
- 4-6-os villamos, buszjáratok 250 m
- Fény utcai piac 250 m
- Mammut Bevásárlóközpont 500 m
- Városmajor park szemben
- Déli pályaudvar 8–10 perc
1024 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 1. · Térképadat: © OpenStreetMap közreműködők
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
Mekkora a helyiség és hogyan oszlik meg?
Az ingatlan összesen 130 m², ebből 111 m² egybefüggő előtér és főtér. Ezen felül három raktár (6 / 3 / 2 m²), közlekedő (4 m²), WC és zuhanyzó tartozik hozzá. A kiszolgálóhelyiségek a hátsó traktusban vannak, így a tér végig szabadon marad.
Milyen szinten van? Világos a tér?
Néhány lépcsőfoknyival az utcaszint alatt, tehát félszuterén elhelyezkedésű. A nyolc nagyméretű utcai ablak miatt viszont a belső tér kifejezetten világos, jó hangulatú, és teljesen száraz, vizesedéstől és dohosodástól mentes. Ezt érdemes helyszínen megnézni, a fotók és a látványtervek is ezt mutatják.
Kell-e funkcióváltás, ha rendelőt vagy irodát nyitnék?
Az ingatlan a tulajdoni lapon hivatalosan is üzlethelyiségként szerepel, és tehermentes. A konkrét tevékenységhez szükséges hatósági engedélyeket természetesen az adott profil szerint kell beszerezni, de az ingatlan besorolása miatt funkcióváltásra nincs szükség.
Milyen a közműellátottság?
Külön vízóra tartozik az ingatlanhoz, az elektromos hálózat 3 fázisú, 3×25 amperes ipari áram. Ez gépigényes tevékenységhez (rendelő, stúdió, konyha) is elegendő alapot ad. A gázvezeték a társasházban rendelkezésre áll, szükség esetén egyszerűen bevezethető.
Mekkora a fenntartási költség?
A közös költség 36 120 Ft havonta, ami egy 130 m²-es üzlethelyiségnél kifejezetten alacsonynak számít. A közművek külön mérőórákon futnak, így a tényleges fogyasztás átlátható.
Üresen is megkapható, vagy bérlő van benne?
Üresen is megkapható. Az ingatlan jelenleg sörözőként üzemel, bérlővel, de a bérleti jogviszony lezárása után a hely üresen kerül átadásra, így a saját profiljával indulhat. A birtokbaadás időpontja az egyik első kérdés, amit érdemes tisztázni, ezért kérjük, jelezze az űrlapon vagy telefonon, hogy mikorra tervezi a nyitást.
Ha nem saját üzletet nyitna, hanem a bérleti bevétel érdekli, a bérlő maradhat – a részleteket a kaplarsorozo.hu oldalon találja.
Milyen a környék és a gyalogosforgalom?
Az ingatlan a Szilágyi Erzsébet fasor és a Káplár utca sarkán van, a Széll Kálmán tér és a Fény utcai piac közötti gyalogos útvonalon. A társasházban jelenleg is több orvosi rendelő, ügyvédi és közjegyzői iroda, valamint tánciskola működik, a szomszédság tehát bejáratott üzleti közösség.
Hogyan tudom megnézni?
Hívjon a +36 20 353 6851 számon, vagy töltse ki az űrlapot, és visszahívjuk. Mivel a helyiség jelenleg üzemel, a megtekintést előre egyeztetett időpontban tudjuk biztosítani.
Kapcsolat
Nézze meg a helyszínen
Hagyja meg az elérhetőségét, és rövid időn belül jelentkezünk. Írja meg, milyen célra használná, így a megtekintésen rögtön a lényegre tudunk térni.