Budapest II. kerület · Utcafronti · Tehermentes
130 m² utcafronti üzlethelyiség a Széll Kálmán térnél
Saroképület a Szilágyi Erzsébet fasor 1. szám alatt, néhány perc sétára az M2 metrótól. 75 m² egybefüggő tér, 8 nagyméretű utcai ablak, 3×25 A ipari áram – a tulajdoni lapon hivatalosan is üzlethelyiség, tehermentes saját tulajdon.
Hasznosítás
Egy tér, sokféle vállalkozás
A hosszú, egybefüggő főtér, az utcafronti saját bejárat és a nyolc nagy ablak miatt az alaprajz szinte bármilyen profilra szabható. A tulajdoni lap szerinti üzlethelyiség besorolás miatt nincs szükség funkcióváltásra.
Röviden
A lényeg négy számban
Alaprajz
Így oszlik meg a 130 m²
Kattintson a nagyításhoz
Helyiséglista
- Főtér (egybefüggő)75 m²
- Előtér29 m²
- Raktár5,1 m²
- Közlekedő3,5 m²
- Raktár2,52 m²
- Raktár1,37 m²
- WC × 41,1 m² / db
A vizesblokk és a raktárak a hátsó traktusban helyezkednek el, így a főtér teljes hosszában szabadon marad. Ez teszi lehetővé, hogy recepció, váró és több különálló kezelő vagy iroda is kialakítható legyen benne.
Látványtervek
Hogy nézne ki üresen?
Az alábbi képek 3D látványtervek: a meglévő alaprajz alapján készültek, és azt mutatják, milyen a tér a jelenlegi berendezés nélkül. Nem fotók – az ingatlan valós, mai állapotát lejjebb, a Jelenlegi állapot szakaszban látja.
Jelenlegi állapot
Ma sörözőként üzemel
Az ingatlan közel 30 éve folyamatosan vendéglátóhelyként működik, jelenleg bérlővel. Ez azt is jelenti, hogy a hely bejáratott, a közművek üzemelnek, a vizesblokk kiépített. A birtokbaadás időpontjáról az adásvétel során egyeztetünk.
Befektetés érdekli, nem a saját üzlet?
A jelenlegi bérlő 600 000 Ft/hó nettó bérleti díjat fizet, és igény esetén hosszú távon tovább bérelné az üzletet – ez az irányárhoz mérten körülbelül 5,3% bruttó éves hozam.
Befektetői részletek: kaplarsorozo.hu →Műszaki adatok
Minden, amit egy döntéshez tudni kell
Alapadatok
- Irányár135 000 000 Ft
- Alapterület130 m²
- Négyzetméterár~1 038 000 Ft/m²
- Egybefüggő főtér75 m²
- Cím1024 Budapest,
Szilágyi Erzsébet fasor 1. - Tulajdoni lap szerintÜzlethelyiség
- TulajdonviszonySaját tulajdon, tehermentes
- Közös költség36 120 Ft/hó
Műszaki adottságok
- BejáratUtcafronti, saját
- SzintFélszuterén,
néhány lépcsőfok - Utcai ablakok8 db
- Elektromos hálózat3 fázisú, 3×25 A
- VízóraKülön mérőóra
- GázA házban elérhető,
bevezethető - Vizesblokk4 db WC, zuhanyzó
- ÁllapotSzáraz, dohosodástól mentes
Amit érdemes kiemelni
- Saroképület, két utcára néző megjelenéssel
- 8 nagyméretű utcai ablak – kirakatként is használható
- 75 m² egybefüggő, jól bútorozható főtér
- Néhány lépcsős félszuterén, de kifejezetten világos és teljesen száraz
- A társasházban orvosi rendelők, ügyvédi és közjegyzői irodák, tánciskola
- Alacsony közös költség, külön mérőórák
- Nagy gyalogosforgalom a Széll Kálmán tér és a Fény utcai piac között
- Tehermentes, tulajdoni lapon is üzlethelyiség – nincs funkcióváltás
Elhelyezkedés
A Széll Kálmán tér karnyújtásnyira
A Szilágyi Erzsébet fasor és a Káplár utca sarka. Metró, villamos, buszok, a Mammut és a Fény utcai piac néhány perc séta – a Városmajor közvetlenül szemben.
- Széll Kálmán téri metró (M2) 250 m
- 4-6-os villamos, buszjáratok 250 m
- Fény utcai piac 250 m
- Mammut Bevásárlóközpont 500 m
- Városmajor park szemben
- Déli pályaudvar 8–10 perc
1024 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 1. · Megnyitás Google Térképen
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
Mekkora a helyiség és hogyan oszlik meg?
Az ingatlan összesen 130 m², ebből 75 m² egybefüggő főtér és 29 m² előtér. Ezen felül három raktár (5,1 / 2,52 / 1,37 m²), közlekedő és négy WC tartozik hozzá. A kiszolgálóhelyiségek a hátsó traktusban vannak, így a főtér végig szabadon marad.
Milyen szinten van? Világos a tér?
Néhány lépcsőfoknyival az utcaszint alatt, tehát félszuterén elhelyezkedésű. A nyolc nagyméretű utcai ablak miatt viszont a belső tér kifejezetten világos, jó hangulatú, és teljesen száraz – vizesedéstől és dohosodástól mentes. Ezt érdemes helyszínen megnézni, a fotók és a látványtervek is ezt mutatják.
Kell-e funkcióváltás, ha rendelőt vagy irodát nyitnék?
Az ingatlan a tulajdoni lapon hivatalosan is üzlethelyiségként szerepel, és tehermentes. A konkrét tevékenységhez szükséges hatósági engedélyeket természetesen az adott profil szerint kell beszerezni, de az ingatlan besorolása miatt funkcióváltásra nincs szükség.
Milyen a közműellátottság?
Külön vízóra tartozik az ingatlanhoz, az elektromos hálózat 3 fázisú, 3×25 amperes ipari áram – ez gépigényes tevékenységhez (rendelő, stúdió, konyha) is elegendő alapot ad. A gázvezeték a társasházban rendelkezésre áll, szükség esetén egyszerűen bevezethető.
Mekkora a fenntartási költség?
A közös költség 36 120 Ft havonta, ami egy 130 m²-es üzlethelyiségnél kifejezetten alacsonynak számít. A közművek külön mérőórákon futnak, így a tényleges fogyasztás átlátható.
Mikor tudom birtokba venni?
Az ingatlan jelenleg sörözőként üzemel, bérlővel. A birtokbaadás időpontjáról az adásvétel során egyeztetünk – ez az egyik első kérdés, amit érdemes tisztázni, ezért kérjük, jelezze az űrlapon vagy telefonon, hogy mikorra tervezi a nyitást.
Ha nem saját üzletet nyitna, hanem a bérleti bevétel érdekli, a részleteket a kaplarsorozo.hu oldalon találja.
Milyen a környék és a gyalogosforgalom?
Az ingatlan a Szilágyi Erzsébet fasor és a Káplár utca sarkán van, a Széll Kálmán tér és a Fény utcai piac közötti gyalogos útvonalon. A társasházban jelenleg is több orvosi rendelő, ügyvédi és közjegyzői iroda, valamint tánciskola működik – a szomszédság tehát bejáratott üzleti közösség.
Hogyan tudom megnézni?
Hívjon a +36 20 353 6851 számon, vagy töltse ki az űrlapot, és visszahívjuk. Mivel a helyiség jelenleg üzemel, a megtekintést előre egyeztetett időpontban tudjuk biztosítani.
Kapcsolat
Nézze meg a helyszínen
Hagyja meg az elérhetőségét, és rövid időn belül telefonon keressük. Írja meg, milyen célra használná – így a megtekintésen rögtön a lényegre tudunk térni.